缓解外地人在北京买房的一个想法

在北京租房,一年会涨100-500元不等,买房就甭提了,放假飙升太快,如果有一套自己的房子,指不定多久就是下一个千万富翁了。
但是在北京不是每个人都能买大产权房,有限购房和不限购房,限购房一般是70年大产权的房子,不限购的一般是商住两用30-50年或者没有产权的回迁房等。在没有购房资格的情况下,如果等着有购房资格了,快的话需要2,3年时间,慢的话需要5年多时间,在这3-5年的时间里,房价降低的可能性不大,降也是小浮动降,而且会出一些什么新政策也都不好说,所以还是要先下手为强了。
目前了解想要有购房资格就必须要有居住证,而居住证的办理有两种方式,一种是本科毕业,有学位证书,工作半年时间,月缴纳个人所得税超过800元,剩下其他的条件都好办,主要是学历的问题,可以考,花钱买,但是学位是要自己考的,如果没有本科学历和学位,通过提升学历方法办理居住证,至少在2-3年时间,还有另一种方式是考中级职称,中级职称可以和学历,学位一样,而中级职称一般一年有两次考试机会,好好学下在3年时间内相信可以搞定的。
现在很多人的情况是只能购买商品房,不能购买大产权房,在这里我突然有了一个想法,不确定是否靠谱,想先买套30-50年的小产权商品房,这种房新房一般在首付50%,二手房首付一般在70%-90%,剩下的50%或30%-10%可以贷款,然后在5-10年内把剩下的贷款还清,还清后再用这套房子做抵押贷款。
问题出来了,第一商品房是否能做抵押贷款买房? 正常的话是可以贷款的,但是作为小产权房产作为首付贷是否可以? 问过银行貌似不可以,不晓得是否有途径解决这个问题。
假设做了房产抵押,那商品房可以贷出30w(房子原值的50%),贷出钱来后,这套商品房每个月租出去的租金, 在10年内就会还清商品房抵押贷款,在还第一个房子贷款的时间里,有5-10年时间,甚至3年时间就可能办下居住证了,可以买居住房70年产权的了。
问题又出来了,居住证现在有两种方式,一种是本科学历和学位,另一种是中级职称,我选择考中级职称,在这么久的时间内,居住证的办理方式是否会变化,是否会拿到居住证?这个问题还好,如果办理不了居住证,依然可以再买商品房期房。买了后自己再还新房的贷款。
买两套房计划,行不行的通,关键就看是否可以想办法做首付贷了。
//经过多位朋友和公司同事领导的验证,不靠谱。。。